Poziv suvlasnicima zgrada na izbor ovlaštenog predstavnika - sukladno čl. 42. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada
Najbolje iz Like / 08. Srpanj 2025.
Foto: Pexels.com
Obavijest
Komunalac Gospić d.o.o., u svojstvu upravitelja zgrada, upućuje poziv svim suvlasnicima stambenih zgrada koje još nemaju izabranog predstavnika suvlasnika da, sukladno članku 42. stavku 7. Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, u roku od 60 dana izaberu ovlaštenog predstavnika. Isti će imati ovlaštenje zastupati suvlasnike u pitanjima vezanim uz upravljanje i održavanje zgrade, u skladu sa zakonskim propisima i međuvlasničkim ugovorom.
Predstavnik suvlasnika može biti poslovno sposobna fizička osoba koja je jedan od suvlasnika, njegov bračni ili izvanbračni drug, životni partner, neformalni životni partner ili srodnik u ravnoj liniji, pod uvjetom da stanuje u istoj zgradi. Odluka o izboru takvog predstavnika donosi se natpolovičnom većinom glasova suvlasnika.
Ukoliko izbor na navedeni način nije moguć, predstavnik može biti i treća poslovno sposobna osoba s prebivalištem ili boravištem u gradu ili općini u kojoj se zgrada nalazi. U tom slučaju odluka se donosi dvotrećinskom većinom glasova.
Međuvlasničkim ugovorom može se predvidjeti isplata mjesečne naknade za rad predstavnika kao i naknade za materijalne troškove.
U slučaju da u propisanom roku ne dođe do izbora ovlaštenog predstavnika, upravitelj zgrade ima mogućnost imenovanja prinudnog predstavnika. To će predstavljati dodatni trošak za suvlasnike, a osoba koja se imenuje kao prinudni predstavnik bit će im potpuno nepoznata i neće imati status ni interes suvlasnika.
Prinudni predstavnik mora ispunjavati sljedeće uvjete:
- imati poslovnu sposobnost i prebivalište na području lokalne samouprave u kojoj se nalazi zgrada,
- imati visoku stručnu spremu iz društvenih ili tehničkih znanosti,
- protiv njega ne smije biti pokrenut kazneni postupak.
Prinudni predstavnik ima ista prava i obveze kao i izabrani predstavnik, te ostvaruje pravo na novčanu naknadu za svoj rad.
Za veće zgrade preporučuje se i uspostava Vijeća suvlasnika, koje može pružiti dodatnu podršku predstavniku, ubrzati donošenje odluka te olakšati prikupljanje potrebnih suglasnosti za sve poslove i aktivnosti vezane uz upravljanje i održavanje zgrade.
Za sve dodatne informacije, suvlasnici se mogu obratiti Komunalcu Gospić d.o.o.