Kako ostvariti povrat poreza na kupnju prve nekretnine?
Ivana Krmpotić / 18. Siječanj 2025.
Foto: Pexels.com
Ministarstvo graditeljstva izradilo je dodatne kriterije za povrat poreza na promet nekretnina i pola PDV-a, čime se subvencije usmjeravaju na manje i povoljnije nekretnine. Ova mjera, koja je na snazi od 1. siječnja, omogućuje povrat pola PDV-a kupcima novogradnje kojima je to prva nekretnina, kao i povrat poreza na promet nekretnina za one koji kupuju rabljene nekretnine od fizičkih osoba.
Iako mjera obuhvaća sve koji su u ovoj godini kupili prvu nekretninu, neće svi ostvariti puni povrat poreza. Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine priprema pravilnik kojim će subvencije biti ograničene prema kvadraturi i cijeni nekretnina.
Kriteriji subvencija
Prema resornom ministru Branku Bačiću, subvencije su namijenjene isključivo kupcima mlađim od 45 godina, čime se potiče stambeno zbrinjavanje mladih obitelji. Uz ovaj osnovni uvjet, pravilnik će uvesti:
- Maksimalnu kvadraturu stambene jedinice prema broju članova kućanstva (npr. 50 kvadrata za samce, uz dodatnih 15 kvadrata po članu obitelji).
- Gornju granicu cijene nekretnine, određenu prema prosječnim tržišnim vrijednostima za pojedine gradove, kvartove ili zgrade.
- Obvezu prijave prebivališta i zabranu preprodaje nekretnine u određenom roku.
Prema neslužbenim informacijama, nacrt kriterija je spreman, no njegova primjena čeka izmjene zakona o poticanoj stanogradnji, nakon čega će pravilnik stupiti na snagu. Očekuje se da će prvi zahtjevi za povrat poreza biti mogući u ožujku.
Kako će to izgledati u praksi?
Ako samac do 45 godina kupi stan od 60 kvadrata za 180.000 eura, povrat PDV-a će se obračunati za 50 kvadrata, čime će ostvariti povrat od 15.000 eura, umjesto 22.500 eura koliko iznosi polovica ukupnog PDV-a. Dodatno, za stanove čija cijena premašuje prosječne vrijednosti u određenom kvartu, povrat će se dodatno umanjiti.
Sličan princip vrijedi i za povrat poreza na promet nekretnina. Za rabljen stan ili kuću vrijednu 150.000 eura, porez na promet nekretnina iznosi 4500 eura, a taj iznos država će vratiti kupcima koji zadovoljavaju uvjete.
Ostale mjere
Osim povrata poreza, država planira staviti u funkciju 1200 praznih stanova u svom vlasništvu, dok je za gradove i općine osigurano 46 milijuna eura za stambeno zbrinjavanje mladih.
Za usporedbu, Hrvatska trenutno vraća pola PDV-a koji u cijeni novogradnje iznosi 25 posto, dok su porezne stope za kupnju prve nekretnine u novogradnji u okolnim zemljama značajno niže: u Mađarskoj 5 posto, u Poljskoj 8 posto, a u Sloveniji 9,5 posto.
Dok kriteriji postaju stroži, cilj ovih mjera je olakšati stambeno zbrinjavanje mladima i prilagoditi subvencije stvarnim potrebama.