POS podiže cijenu kvadrata zbog porasta troškova gradnje
Ivana Krmpotić / 23. Veljača 2025.
Foto: Pexels.com
U tijeku je javna rasprava o prijedlogu izmjena Zakona o društveno poticanoj stanogradnji (Zakon o POS-u), koji se donosi po hitnom postupku. Prema podacima Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, putem ovog programa do sada je izgrađeno 9126 stanova u 296 objekata unutar 83 jedinice lokalne samouprave, dok je u pripremi još 732 stana u 18 gradova. No, tijekom prošle godine nije izgrađen niti jedan novi POS-ov stan, što je jedan od ključnih razloga za predložene izmjene zakona.
Ministarstvo naglašava kako su se tijekom provedbe Programa POS pojavile značajne razlike između prosječnih prodajnih cijena novih stanova i troškova gradnje, zemljišta te komunalne infrastrukture u odnosu na tržišne vrijednosti. Prema podacima Instituta IGH, prosječna cijena građenja povećala se za više od 50% u razdoblju od 2019. do 2023. godine. Također, prema Državnom zavodu za statistiku, prosječna cijena kvadrata novih stanova koje prodaju trgovačka društva i pravne osobe (izvan POS-a) iznosi 2473 eura, dok je cijena kvadrata POS-ovih stanova znatno niža, 1360,22 eura.
Zbog porasta troškova gradnje i razlika u cijenama, često dolazi do poništavanja postupaka javne nabave, budući da izvođači radova nemaju ekonomski interes sudjelovati u projektima POS-a pod postojećim uvjetima. Posljedica toga je stagnacija u izgradnji novih POS-ovih stanova, što je problem s obzirom na činjenicu da u Hrvatskoj trenutno nedostaje 236.731 stambena jedinica.
Kako bi se omogućila realizacija novih projekata, predloženim zakonom povećava se maksimalna cijena kvadrata POS-ovih stanova. Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) definirala je da će se kvadratni metar kupovati po cijeni od 1912 eura umjesto dosadašnjih 1792,50 eura, što sada čini 60% etalonske cijene građenja, umjesto dosadašnjih 50%.